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势不可挡!1551套!广州每卖4套,就有1套在增城!

增城房产 2023-10-02


一直以来,增城在整个广州楼市中,都是一个焦点。


对于很多预算不多的刚需客而言,增城是他们安家的第一个地方;而房价的下跌,也让很多投资客对增城不满。无论如何,数据不会骗人。


从开年至今,增城楼市的表现如何?成交量、房价、库存等等……今天,我们就一起来看看。


今年以来增城一手成交1551套

广州每成交4套,就有1套来自增城


今年1月到2月中,增城区一手住宅累计网签成交1551套,同比去年微涨4%(数据来源:克尔瑞)


图源:克尔瑞


4%的成交涨幅,看似不多,但是一对比广州其它区就知道了。


除了海珠因琶洲南TOD集中网签带来7倍的成交涨幅以外,其余9区成交同比均有不同程度的下滑。


据克而瑞数据,目前增城成交市占率达26%。也就是说,广州每成交4套新房,就有1套来自增城区。


可以说,作为刚需置业热土,尽管市场对其看高看空参半,还是无法撼动增城作为全市销冠的地位。


下跌4%

增城一手均价17957元/㎡


虽然从销量上说,增城是全市的王者,但是增城的房价,一直被“诟病”。


图源:克尔瑞


从上图可见,2016年,增城新房成交激进,爆破网签超3万套,房价一路高歌首入万元门槛;到了2019年,房价已经坐一望二,2021年正式突破2万/㎡,上涨势头十分迅猛。


短短五年,房价从一到二,瞄准其上升节点的买房人也从中收获甜头。


然而,自近两年市场下行以来,供应天量,且产品趋向同质化的增城,内卷已成常态,房价实实在在的涨不动了,出现尴尬的横盘甚至是阴跌。


克而瑞统计到,2022年增城一手住宅网签均价重回1字头,同比下滑10%今年截至2月中,增城一手住宅成交均价继续阴跌4%,仅剩17957元/㎡。


增城新房库存2.5万套

需要20.2个月才可消化完


新房库存量表现如何?


截至1月底,增城新房库存2.5万套,远甩其他区域,是黄埔的两倍。


这2.5万套新房需要20.2个月才可消化完。说到去化周期,南沙的库存去化已经高达33.7个月,花都也高达29.1个月。


图源:克尔瑞

具体到增城各个板块,更是压力压力不一。


区域内仅仙村板块低于行业警戒线,而这是由于该板块库存极低、以及前期万科金色里程的持续网签;相对乐观的还有永宁、石滩板块,去化周期控制在一年半左右。


此外,其余板块去化周期均高于20个月,即使是最接近主城的新塘板块也需要20.2个月才可消化完当前的库存


石滩板块


不限购,高性价比

你是否会选择增城?


面对增多的库存、持续阴跌的房价、同质化的产品,增城的楼市还是面临着很大的挑战,不过,随着城市建设的发展,增城还是会吸引一大波购房者。


目前,增城的不限购和高性价比是它的标签


需要肯定的是,增城区域规划利好一直在稳步推行中。


《广州市2023年重点建设项目计划》中,增城共有80个项目上榜,其中49个为重点建设正式项目,总投资约3915.3亿元,年度投资超过407.8亿。


值得一提的是,交通基础设施将会是增城今年的建设重点,特别是广州东部交通枢纽的建设,定调很高,另外还有广汕铁路、广州东站至新塘站五六线、新白广城际、地铁13号线二期、地铁28号线等项目,进一步加强增城与主城区域的联结,从而带动楼市繁荣。


新塘站(来源:网络)


另外,产业的引进,优质医疗和优质教育资源的引入,使得购房者更能安居乐业,解决日常生活需求。


另一方面,由于去年宅地出让遇冷,今年增城入市的项目或比往年明显减少;同时,从年初公布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》也能推断,今年仅有9宗宅地供应的增城,将会放慢新房供应的脚步,缓解当前供应过剩的局面。



作为很多刚需置业的第一站,这样的增城,你会选择在这里买房吗?欢迎加群或者评论。


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来源:克尔瑞广佛区域


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