势不可挡！1551套！广州每卖4套，就有1套在增城！
一直以来，增城在整个广州楼市中，都是一个焦点。
对于很多预算不多的刚需客而言，增城是他们安家的第一个地方；而房价的下跌，也让很多投资客对增城不满。无论如何，数据不会骗人。
从开年至今，增城楼市的表现如何？成交量、房价、库存等等……今天，我们就一起来看看。
今年以来增城一手成交1551套
广州每成交4套，就有1套来自增城
今年1月到2月中，增城区一手住宅累计网签成交1551套，同比去年微涨4%。（数据来源：克尔瑞）
图源：克尔瑞
4%的成交涨幅，看似不多，但是一对比广州其它区就知道了。
除了海珠因琶洲南TOD集中网签带来7倍的成交涨幅以外，其余9区成交同比均有不同程度的下滑。
据克而瑞数据，目前增城成交市占率达26%。也就是说，广州每成交4套新房，就有1套来自增城区。
可以说，作为刚需置业热土，尽管市场对其看高看空参半，还是无法撼动增城作为全市销冠的地位。
下跌4%
增城一手均价17957元/㎡
虽然从销量上说，增城是全市的王者，但是增城的房价，一直被“诟病”。
图源：克尔瑞
从上图可见，2016年，增城新房成交激进，爆破网签超3万套，房价一路高歌首入万元门槛；到了2019年，房价已经坐一望二，2021年正式突破2万/㎡，上涨势头十分迅猛。
短短五年，房价从一到二，瞄准其上升节点的买房人也从中收获甜头。
然而，自近两年市场下行以来，供应天量，且产品趋向同质化的增城，内卷已成常态，房价实实在在的涨不动了，出现尴尬的横盘甚至是阴跌。
克而瑞统计到，2022年增城一手住宅网签均价重回1字头，同比下滑10%；今年截至2月中，增城一手住宅成交均价继续阴跌4%，仅剩17957元/㎡。
增城新房库存2.5万套
需要20.2个月才可消化完
新房库存量表现如何？
截至1月底，增城新房库存2.5万套，远甩其他区域，是黄埔的两倍。
这2.5万套新房需要20.2个月才可消化完。说到去化周期，南沙的库存去化已经高达33.7个月，花都也高达29.1个月。
图源：克尔瑞
具体到增城各个板块，更是压力压力不一。
区域内仅仙村板块低于行业警戒线，而这是由于该板块库存极低、以及前期万科金色里程的持续网签；相对乐观的还有永宁、石滩板块，去化周期控制在一年半左右。
此外，其余板块去化周期均高于20个月，即使是最接近主城的新塘板块也需要20.2个月才可消化完当前的库存。
石滩板块
不限购，高性价比
你是否会选择增城？
面对增多的库存、持续阴跌的房价、同质化的产品，增城的楼市还是面临着很大的挑战，不过，随着城市建设的发展，增城还是会吸引一大波购房者。
目前，增城的不限购和高性价比是它的标签。
需要肯定的是，增城区域规划利好一直在稳步推行中。
《广州市2023年重点建设项目计划》中，增城共有80个项目上榜，其中49个为重点建设正式项目，总投资约3915.3亿元，年度投资超过407.8亿。
值得一提的是，交通基础设施将会是增城今年的建设重点，特别是广州东部交通枢纽的建设，定调很高，另外还有广汕铁路、广州东站至新塘站五六线、新白广城际、地铁13号线二期、地铁28号线等项目，进一步加强增城与主城区域的联结，从而带动楼市繁荣。
新塘站（来源：网络）
另外，产业的引进，优质医疗和优质教育资源的引入，使得购房者更能安居乐业，解决日常生活需求。
另一方面，由于去年宅地出让遇冷，今年增城入市的项目或比往年明显减少；同时，从年初公布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》也能推断，今年仅有9宗宅地供应的增城，将会放慢新房供应的脚步，缓解当前供应过剩的局面。
作为很多刚需置业的第一站，这样的增城，你会选择在这里买房吗？欢迎加群或者评论。
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来源：克尔瑞广佛区域
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。